Доклад Угрюмовой Л.В. от 04.12.10
Отчетный доклад Угрюмовой Л.В. на общем собрании членов ЖСК 04.12.2010 г.
Уважаемые участники собрания!
Наш ЖСК «Братеево-2» создан собранием учредителей 16 июля 1996г. для строительства, управления и эксплуатации жилого дома как некоммерческая организация и согласно п.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ выбран способом управления многоквартирным домом, как непосредственное управление.
В этом году ЖСК исполняется 14 лет. Состав жильцов, относительно момента создания ЖСК изменился почти на 60%.
Согласно проекту в 17 этажном доме Серии П-44 расположены 457 квартиры. Этажные холлы, подвал, чердак, лифты, др. элементы здания и коммуникации, в т.ч. батареи относятся к обще долевой собственности, т.е. собственник единолично без согласия остальных сособственников распорядится ей не может.
На момент проведения собрания членами ЖСК являются:
собственники 457 квартир.
Переход права собственности на квартиру не влечет автоматического перехода членства в ЖСК, служит лишь основанием для добровольного вступления в ряды его членов.
В доме нет выморочного имущества (квартиры, единственные собственники которых умерли, и никакие другие лица не оформляли переход права собственности).
За отчетный период руководство финансово-хозяйственной деятельностью ЖСК осуществлял исполнительный орган – Правление ЖСК.
Все решения принимались коллегиально, что отражено в протоколах.
30 ноября 2007г. по заявке Правления, ЖСК внесен в Единый реестр управления многоквартирными домами г. Москвы, и является единственной управляющей организацией, что соответствует п.9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ.
Управление жилищным фондом - это выполнение функций по организации эксплуатации, текущего ремонта и санитарной очистки в соответствии с нормами действующего законодательства; это контроль и оценка содержания домовладения; а также учет, анализ и перспективное планирование, обеспечение поставки услуг.
Выполнение функций управления не дает прав собственности Правлению ЖСК на жилые помещения. Правление не может продать или заложить квартиры.
Работа Правления ЖСК четырнадцатого созыва была направлена на выполнение обязанностей, возложенных на Правление Уставом ЖСК; на реализацию Программы развития 2009-2010гг., принятой Общим собранием членов ЖСК, собственников квартир 12 декабря 2008г.
Выполняя свои функции, Правление ЖСК руководствовалось Постановлением Правительства РФ № 491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», а также Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Заседания Правления проводились в открытом режиме по мере необходимости. За отчетный период было проведено 14 заседаний. В адрес Правления поступило 12 заявлений от собственников квартир. На все заявления и устные обращения даны ответы в установленные сроки.
На заседания правления приглашались: члены ревизионной комиссии, специалисты–консультанты, заинтересованные лица.
Жалоб на деятельность Правления не поступало. Замечаний по работе членов Правления, посещаемости заседаний Правления, выполнению отдельных поручений не имеется.
1 раз в неделю, по средам, специалисты ЖСК осуществляли прием собственников квартир, членов ЖСК. В индивидуальном порядке граждане получали справки, консультации по предварительной договорённости со специалистами в другие рабочие дни недели, в дополнение к установленному времени контакта.
Работа правления ЖСК проводилась по следующим основным направлениям:
- сбор членских взносов ЖСК и обязательных платежей собственников квартир;
- заключение, пролонгация договоров жизнеобеспечения, прочих договоров, оплата по договорам;
- выполнение программы развития ЖСК;
- проведение переговоров с поставщиками ЖКУ;
- техническое обслуживание МКД;
- ведение реестра собственников квартир, членов ЖСК;
- регистрация собственников и членов их семей, временных жильцов.
Протоколы заседаний Правления велись в соответствии с Уставом ЖСК.
Документы аккуратно подшиты, сброшюрованы.
Ведение кадровой документации, фиксирующей трудовые отношения работника с предприятием и подтверждающей его зарплату или стаж, осуществлялся в полном объеме, что соответствует требованиям КЗОТ РФ.
Установленный Департаментом инженерного обеспечения г. Москвы порядок расчетов с физическими лицами за оказываемые услуги - не нарушался.
Функции по эксплуатации здания выполняли штатные работники ЖСК.
Это выполнение конкретных работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту дома, его инженерных систем; а также работ по санитарному содержанию здания и прилегающей территории.
На основании Постановления Правительства Москвы №1294-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на ЖКУ для населения на 2010г.» в тариф на техническое обслуживание не включены расходы по ремонту внутриквартирного инженерного оборудования.
Собственник должен за свой счет проводить данные работы, т.к. согласно п. 3,4 ст. 30 ЖК РФ несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии.
Цены и тарифы на работы в жилых помещениях и ремонт внутриквартирного оборудования утверждаются Правлением ЖСК ежегодно.
Текущая работа
Правление решало проблемы, которые нашли свое отражение в программе развития ЖСК, принятой на собрании 12.12.2008г.
Программа в основном выполнена:
Отремонтирована основная часть дома (за исключением приквартирных холлов) - входная группа, лифтовые холлы, эвакуационная лестница, установлены окна, жалюзи на мусоросборочные камеры с 1 по 5 подъезды, установлены радиаторы на 1-х этажах, кожухи на батареи, электрощитки по черной лестницы, мусорные ковши, хомуты на стволы мусоропровода, противопожарные двери (выдерживают 60 мин горения), доводчики на двери, замки антипаника, установлена система мастер ключ, установили пепельницы на этажах, укладка плитки в лифтовых и приквартирных холлах, отремонтированы нежилые помещения с установкой новых окон и пожарной сигнализации, модернизирована система видеонаблюдения, установлен забор на детской площадке пост 1, ремонт пятой калитки, обустроен прудик между 2 и 3 подъездами, установили аистов – символ счастья, ежегодно высаживаются однолетние цветы и кусты, в это тяжелое лето только у нас был зеленый газон.
Подводя итоги, можно отметить основные достигнутые результаты деятельности Правления ЖСК за 2009-2010г.г.:
1. Своевременно отстояли интересы членов ЖСК, собственников квартир в судах и административных органах – тяжелый суд с бывшим собственником кВ. 136.
2. Без дополнительных сборов с жильцов дома, в целом выполнена программа развития домовладения;
3. Обеспечено бесперебойное поступление на счет ЖСК городских субсидий на содержание и ремонт дома;
4. За счёт правильно поставленного бух/учета минимизировали налоговые платежи;
5. Инженерные системы здания находятся в работоспособном состоянии – дом ежегодно сдавался на предмет паспортизации к весеннее-летнему и осеннее-зимнему периоду, прошли опрессовку на 5+ наш дом подвесили специально на 3 часа. Утечки по давлению не было. Установили новые задвижки в количестве 5 шт. на 80 и 100 трубы, заменили 430 кранов по отоплению, выполнили по сантехнике 515 заявок, по электрике 334, техническое обслуживание домовладения 544. За отчетный период крупных залитий, как было в предыдущие года не было, внутриквартирные протечки – 38. С 01.09.10г. по инициативе ЦТП 9 раз отключали водоснабжение. ЖСК является посредником между ресурсоснабжающей организацией и жителями. Повлиять на температурный режим, давление, качество воды не представляется возможным. Хотя очень хотелось бы. По сути ЖСК агент-посредник.
6. Работа диспетчерской службы была слаженной и организованной.
7. Все необходимые договоры заключены и пролонгированы;
8. Долгов перед обслуживающими организациями – нет, за исключением выставляемых счетов ОАО «МОЭК» по ГВ.
Одним из показателей деятельности Правления является и то, что:
- наша хозяйственная деятельность на фоне общего развала ЖКХ, которое можно расшифровать как: - «Живите Как Хотите», позволила нам достигнуть определенного уровня обустройства дома и территории, что, в свою очередь позволяет повышать коммерческую стоимость квартир, которая на 25-35% выше стоимости квартир окружающих домов. С каждым годом растет капитализация наших вложений. Владеть квартирой в нашем доме – становится престижным, это выгодное вложение денежных средств. Но вместе с тем нельзя рассматривать дом как средство извлечение выгоды.
Каждый год на Новый год во дворе мы устанавливаем елку, украшаем двор и подъезды. Проводим новогодний праздник. Делаем мы это для того, чтобы на фоне серых будней каждый житель, не важно, какого он социального статуса и возраста чувствовал себя счастливым.
Дом неоднократно принимал участие в городских конкурсах в 2009-2010г.г. в номинациях «Лучшая инициатива объединения жителей дома», «Улучшаем своё жилище» и занимал призовые места. Так в 2010г. мы заняли 2-е место по ЮАО.
С нашим накопленным опытом самоуправления к нам приезжают представители ТСЖ, ЖСК, г. Москвы; проводятся круглые столы, семинары.
В городской печати о нашем доме и способе самоуправления неоднократно печатались статьи и очерки.
Несмотря на достигнутые положительные результаты, у нас остались нерешенные проблемы:
1. Реконструкция электощитовых.
2. Ремонт приквартирных холлов.
3. Обустройство противопожарных щитков в приквартирных холлах.
4. Замена лифтовых кабин.
5. Ремонт помещения правления с установкой дополнительной мебели для хранения документации.
6. Модернизация видеонаблюдения.
Желательно:
Установка рекламы на нашем доме с разрешительными документами;
Оформление права обще долевой собственности на придомовую территорию;
Что у нас плохо:
1. Хулиганские действия жильцов, которые продолжают выбрасывать из окон различные предметы на головы проходящих. Для некоторых соседей до сих пор нормальным явлением является выбросить из окна окурок, пивную банку, бутылку, коробку из-под сока, средства личной гигиены. Вследствие хулиганских действий разбиты стеклопакеты входных дверей п. 1,4,6; разбиты стеклопакеты на этажах п. 5 эт. 17, п. 7 эт. 6, п. 2 эт. 6 расписали полностью весь этаж.
Все это печально.
То же на детской площадке. Были зафиксированы случаи, когда дети варварски ломали цветы, малые формы, а рядом на лавочках сидели их родители, пили пиво и этого не замечали.
Причина, по мнению Правления, кроется в безразличии жильцов. Если каждый не будет чувствовать себя хозяином, то случаев вандализма и воровства не станет меньше.
Членов Правления на эту деятельность явно не хватает. Необходимо участие в этом процессе всех живущих в доме, ведь на восстановление сломанного мы тратим наши общие средства.
2.Что касается обеспечения безопасности и пропускного режима на территории дома Правление считает, что в указанном направлении работа еще предстоит.
Однако можно отметить и положительный результат. Благодаря инициативе жителей 6-го подъезда были срезаны лавочки п. 6,7 в результате прекратился сбор молодежи, хулиганские действия подростков и распитие спиртных напитков под окнами наших жителей. Во дворе стало намного тише и спокойнее.
Что у нас очень плохо:
1.Захламлены помещения, которые относятся к общедолевой собственности - этажные холлы. Ближайшая проверка пожарной инспекции оштрафует ЖСК, т.к. перекрыты пути эвакуации при пожаре. Сейчас этому вопросу в Москве уделяется большое внимание.
Новый состав правления будет вынужден решать эту проблему, что очень сложно, жильцы не хотят понимать, что они не наделены правами по размещению личных вещей на этажах и черных лестницах.
Если ЖСК оштрафуют, Правлению придется по суброгации взыскивать с жильцов, разместивших свои вещи в общих помещениях.
2. Неправильная эксплуатация мусоропровода (например, попытки выбросить в мусоропровод крупногабаритные предметы) ведет к постоянным засорам и поломкам, которые в свою очередь также способствуют распространению по этажам неприятного запаха и увеличению числа крыс. До сих пор многие высыпают в ковш пищевые отходы, хотя проще пользоваться пакетами, при этом мыть свое ведро не надо, выливают супы, испорожняются в ковши.
Решить обозначенные проблемы можно только совместными усилиями.
Подводя итоги можно отметить - правление действовало оперативно, слажено и в своей работе стремилось создать для жильцов нашего дома максимально комфортные условия проживания, с чистыми красивыми подъездами и огороженной охраняемой территорией.
Надеемся, что новый состав правления ЖСК будет достойно воплощать в жизнь выбранный собственниками дома способ управления.
Ведь уникальность нашего ЖСК состоит в том, что в доме в целом создана стабильная, благожелательная обстановка, с ярко выраженной доминантой вектора созидания.
В заключении хочу выразить уверенность:
что именно самоуправление в наше неспокойное время, является единственно верным способом управления домом т. к. только заинтересованные и инициативные сособственники, болеющие за свой дом, а не сторонние управляющие компании и чужие дяди, смогут создать в доме комфортные и благоприятные условия проживания.
И последнее. Надеюсь, что правление нового созыва продолжит и преумножит наши начинания.
Благодарю вас за внимание, передаю слово ведущему.
Председатель Правления
ЖСК «Братеево-2» Угрюмова Л.В.