Район Братеево. Жилищно-строительный кооператив «Братеево - 2»
Адрес многоквартирного дома: ул. Борисовские пруды, д. 10, корп. 1
Год ввода дома в эксплуатацию 1997
Количество этажей 17
Количество подъездов 7
Количество квартир 457
Общая площадь дома, кв. м 25000
ЖСК «Братеево -2» в доме по адресу ул. Борисовские пруды, д. 10, корп. 1, создан собранием учредителей 16 июля 1996г. для строительства, управления и эксплуатации жилого дома как некоммерческая организация и, согласно п.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ, выбран способом управления многоквартирным домом, как жилищно строительным кооперативом. Несколько лет назад дом ЖСК ничем не отличался от подобных ему. Большинство собственников помещений в доме – люди со средним достатком. Жители дома приняли решение найти пути повышения уровня комфортности проживания в доме, и прежде всего, за счет организации грамотной системы управления своим имуществом.
Уникальность ЖСК состоит в том, что в доме создана целая система управления, которая позволила отказаться от ряда услуг подрядных организаций, взяв их функции на себя для обеспечения экономного и в то же время качественного выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений.
В настоящее время дом ЖСК «Братеево-2» выгодно отличается от других домов. Штат ЖСК состоит из 19 человек, включая главного бухгалтера, диспетчеров, привлечен специалист, не часто встречающийся в штате жилищного объединения, отвечающий за озеленения придомовой территории дома, а также специалисты по обслуживанию видеодомофонов, телевизионной антенны, программист и другие специалисты. Председатель правления ЖСК одновременно выполняет функции управляющего.
В ЖСК создана своя диспетчерская служба, состоящая из 4 сотрудников, позволяющая в круглосуточном режиме осуществлять прием заявок жителей на выполнение работ, незамедлительно реагировать при возникновении аварийных ситуаций. Кроме того, в диспетчерской аккумулируется информация о работе всех инженерных коммуникаций, на мониторы выведены показания общедомовых приборов учета холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления, а также показатели потребленной электроэнергии. Одновременно, на диспетчерскую выведены камеры наблюдения, установленные в подъездах дома, а также на придомовой территории, что позволяет в постоянном режиме вести видеонаблюдение, обеспечивать безопасность проживания граждан. В обязанности дежурных диспетчеров также входит прием предложений жителей об улучшении качества обслуживания, которые доводятся до правления ЖСК. Инициативы жителей поддерживаются.
Уборка и благоустройство придомовой территории по решению собственников производится за счет средств жителей. Привлеченный специалист постоянно следит за зелеными насаждениями, разводит цветы, ухаживает за прудиком. Для отдыха и развлечения жителей на придомовой территории обустроены детская игровая площадка, а также спортивная площадка со специальным резиновым покрытием.
Общее имущество собственников помещений, а также гражданская ответственность ЖСК за причинение вреда жилым помещениям, объектам общего имущества собственников помещений в ходе выполнения работ и оказания услуг при управлении многоквартирным домом застрахованы.
ЖСК «Братеево-2» зарегистрирован в Едином реестре управления многоквартирными домами города Москвы и в установленном порядке получает бюджетную субсидию на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Общим собранием членов ЖСК принято решение о формировании специальных фондов: резервного и капитального ремонта. Установленные размеры взносов собственников в эти фонды не велики, но позволят направлять аккумулированные средства на первостепенные нужды и развитие домовладения. За счет средств собственников выполнены следующие работы:
- отремонтирован фасад подъездов;
- установлены гранитные ступени на входе в подъезд;
- мусоросборники затянуты рольставнями;
- отремонтирован тротуар;
- оборудована детская площадка;
- установлены скамейки и урны;
- установлены новые входные двери;
- отремонтированы все подъезды;
- установлены пластиковые окна;
- плиткой выложены приквартирные и лифтовые холлы на этажах;
Не маловажным фактором, обеспечивающим экономию средств, являются проведенные мероприятия по энергосбережению. В доме установлены двухтарифные электросчетчики, повсеместно применяются энергосберегающие ламы, дом оборудован общедомовыми приборами учета ресурсов холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления, в планах Правления намечена программа по установке приборов учета воды в квартирах членов ЖСК.
Эффективное управление домом и деятельность ЖСК неоднократно освещались в СМИ: имеются публикации в газетах «Южные горизонты», «Братеево», «Квартирный ряд», в журнале «Итоги».
По мнению председателя ЖСК Угрюмовой Л.В. – самоуправление жилищным объединением – единственно верный способ управления домом в настоящее время, так как только заинтересованные и инициативные жители, болеющие за свой дом, могут создать комфортные и благоприятные условия проживания.
